網紅打卡地ALIMENTARI餐廳。

新華路歷史風貌保護區街景。

鳥瞰宜居宜業的新華路。

本報記者 | 繆曉琴

    知所從來，方明所去。作為上海城市更新、工業舊址再利用的“封面級”案例，上海市長寧區新華路街道順應國際化大都市發展節拍，將歷史建筑“二次開發”、建設“15分鐘生活圈”的豐碩成果，轉化為塑造優質營商環境的源動力，用心用情為市場主體提供全方位全周期集成式服務，積極打造宜居宜業的精品城

“15分鐘社區生活圈”建設先行示范社區

    人與城市相互依賴，每一方都使另一方豐滿有據。作為上海首批“15分鐘社區生活圈”試點之一，新華路街道保持不斷自我更新，銳意進取為城市經濟生活源源不斷輸送養分，不少實踐成果已成為全市樣本。
    社區生活圈不再是一個簡單的吃與住的地方，而是居民享受生活、同時滿足物質與精神需要的聚居地。2019年，上海市啟動“15分鐘社區生活圈”試點工作。2021年，新華路街道作為全市2個重點樣本社區，登上上海城市空間藝術季舞臺，向全市人民展現試點成果。如今，新華路街道已成為商務部“社區一刻鐘便民生活圈”試點街道，并正在開始新一輪15分鐘社區美好生活圈“升級版”規劃，探索將營商環境建設融入城市配套設施中，建立以企業為主要服務對象的新華宜業樣本。
    深入基層，密切聯系群眾，是做好工作的基礎。新華路街道根據市、區兩級相關工作要求，就“居住、就業、出行、服務、休閑、特色”六大主要板塊進行排摸、梳理、評估，通過街道訪談、居委座談、問卷發放、規劃梳理等工作環節，制定了從生活保障向品區，擦亮“新華中央活動區”品牌。
    黨的二十大報告指出，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。在歷史傳承與功能開拓中，“百年新華”正緊跟長寧區的整體規劃，加速建設更多具有標桿意義的產業載體，多措并舉打造新媒體文化創意產業聚集地、生命健康產業帶、“互聯網+”戰略性新興產業發展極，綻放生生不息的自新活力。質提升過渡的社區提升路徑。
    優化社區便民服務布局、提升社區商業業態品質，是新華路街道打造“15分鐘社區生活圈”的重中之重。根據社區現有商業和公共服務設施布局，新華路街道結合以城市更新的持續推進，因地制宜打造了數個10分鐘慢行范圍內的特色生活圈，不斷優化新華歷史風貌街區休閑、藝術、電影、文化等產業布局，大力促進文化和旅游消費。
    優質的社區生活圈不僅展現了城市硬實力，同時展現的也是城市軟實力。3500平方米的新華路街道社區文化活動中心，在2021年底剛完成全新升級。形形色色面向不同年齡段居民不同需求的活動室，讓這里迅速成為“新華人”日常文化活動的聚集地。
    從社區文化活動中心出發，步行5分鐘，在新華路359號的老洋房里，坐落著新華路街道社區黨群服務分中心暨新華里巷市民中心。這里全面涵蓋黨群服務、政務服務、生活服務、法律服務、健康服務、文體服務等各類服務，并因地制宜地設置個性化服務。

從工業明珠“穿越”到中央活動區

    作為發展較為成熟的中心城區，新華路街道已進入存量發展時期，在新增建設用地十分有限的背景下，城市更新已經成為促進區域發展的重要推動力。相比“平地起高樓”式的增量建設，存量改造過程更為繁瑣復雜。在轟轟烈烈的城市發展浪潮中，如何實現高質量的蝶變新生是一種智慧。
    新華路街道根據社區現有和正在規劃建設中的商業載體、商業業態特點，加強整體布局，在社區商業業態整體提升的基礎上，著力打造在全市具有一定影響力、吸引力的時尚消費地標，為各類消費群體提供多層次、個性化的消費體驗。
    親子家庭悠閑散步，文藝青年打卡拍照，阿姨爺叔“遛娃”……地處新華路歷史風貌區的“上生·新所”原本是一片封閉的科研生產園區，如今已華麗轉型為滬上時尚文化新地標，成為廣大市民“家門口”的好去處。
    對歷史遺存最好的保護是再利用，對城市記憶最好的守護就是讓它以全新的方式物盡其用。上海萬科通過“修舊如舊”的手法，對老建筑的立面與空間進行修復，將其兩邊的通道打開，把空間開放給周邊的居民，與周邊的生活空間連通，形成很強的互動性。在這一集商業、辦公、休閑、文化、社區服務等功能于一隅的無圍墻“城市會客廳”，慕名而來的游客已構成“上生·新所”的主要群體。
    舊片區新了，老建筑活了，環境面貌美了。人聲鼎沸的煉鋼工廠如今正蝶變為“新華·中央活動區”。隨著IMShanghai長寧國際、東方明珠凱旋中心、寶地新華大廈、上海融僑中心等大型商辦項目逐步竣工，未來2年內將釋放80萬平方米的商辦空間�！靶氯A·中央活動區”將融合風貌街區、時尚園區、活力社區、商務辦公區“四區”功能，成為一個集商務辦公、商業購物、藝術展覽、創意設計、文化娛樂、休閑娛樂等多種功能復合的區域。
    其中，A.F.A上海融僑中心將打造一座集藝術、生活、辦公、商業和大型城市生態公園于一體的綜合體，傳承城市歷史記憶的同時，塑造上海藝術商業新名片。消費者在購物中心既能光顧設計師買手店、精致生活雜貨旗艦店、潮物概念店等年輕、潮流感十足的新興零售組合，也能享受到高端設計師家具、高品質健身房及生活方式體驗館等生活方式品牌，提供治愈解壓的精致生活空間。
    得益于新華路街道積極打造的“15分鐘社區生活圈”，IMShanghai長寧國際所在凱田路兩側商鋪外擺極具生活情調，延伸向上發展出5層各色店鋪，形成“上沿街+垂直商業”的綜合性空間。16小時不打烊的花式美陳、戶外外擺、休閑活動，將街區的互動感和開放性營造到極致。底層的南面花海廣場以及北面科技光影廣場兩個下沉式廣場，組成創意無限的美食與潮玩聚集地。在辦公空間則設有接待區、媒體區、清水區、精裝樣板區、洽談區五大區域。無論工作還是生活消費，都能在步行15分鐘范圍內解決。
    目前，IMShanghai長寧國際的4棟超甲級寫字樓已成功吸引了多家行業龍頭及區域性總部企業入駐，例如美國500強公司羅賓升國際物流、國藥集團國潤供應鏈、猿力教育上�？偛�、知名時裝品牌太平鳥服飾、歐洲制藥巨頭凱西制藥、科技獨角獸企業數數科技、央企金融航母信達期貨等。
    精品城區建設為新華路街道營造了優質的商業氛圍，進一步推動特色產業集聚，促進招商引資，吸引活力企業入駐，成為打造“上海未來的國際貿易集中承載區、服務經濟品牌示范區、智能智慧創新集聚地、時尚文化創意策源地”的強勁引擎。

多元服務為優質企業釋放活力空間

    都市蝶變滿目新，征衣未解馬蹄疾。近年來，隨著越來越多關系民生、完善功能、助推發展的重大項目建成，新華路街道發展能級和競爭力持續增強，“花園社區·人文新華”的魅力更加彰顯。新華路街道不斷優化營商環境與服務，日益成為宜業宜商的投資熱土，一張濃墨重彩的新華產城融合新畫卷正在眼前緩緩展開。
    “到新華去”不只是尋找城市文化風景者的口號，也是企業尋找安穩之家深思熟慮后的明智之選。目前，新華路街道共厚植企業3800多家。其中，重點企業200余家。在時尚創意產業、在線新經濟、生命健康賽道、總部經濟等領域，吸引和培育了一大批優質企業，呈現出前所未有的勃勃生機。
    優秀的產業園區不僅要注重外觀、看重健康、擁有脈搏的暢通，還要有溫潤的品質。在武夷路333園區的2棟辦公樓中，黑湖科技進駐了其中一棟，不僅將另一棟留給自己在全國的產業鏈生態伙伴企業，還引入咖啡廳、花店等業態，作為一家專注工業信息化的科創企業，黑湖科技在武夷路找到了歸屬感，與周邊生活氣息緊密融合。
    據黑湖科技負責人介紹，年輕一代的科技人才大多向往富有活力、配套完善的辦公環境。長寧區擁有豐富的數字場景，連接了“大虹橋”與上海核心區，無論是日常通勤還是出差都很方便。在新華路街道有地標性和上海歷史文化特色的園區辦公，對黑湖科技招募生態伙伴也有很大幫助。
    服務企業歸根到底是服務人。近年來，為了助力域內企業持續健康成長，新華路街道不斷打磨自身的服務技能，線上線下齊頭并進，在線上依托“新企通”小程序為企業提供全生命周期服務，在線下通過營商服務站，為企業打造具有“政務+商務+黨務”的綜合服務空間。此外，新華路街道還創造性地為企業制定營商服務清單、企業需求清單、街區資源清單3張清單，讓企業能夠更加契合新華路街道的發展布局。
    如何讓樓宇園區企業和白領在短時間近距離獲得黨群服務、自助終端服務、專屬團隊服務、“六個便利”服務和白領公寓物業管理服務？2021年，新華路街道貫徹長寧區“樓門口”服務體系建設要求，打造“‘寧聚里·新華PLUS’上生·新所”黨群服務站，用實際行動書寫“宜業新華”的美麗篇章。服務站主要輻射服務晨品人才公寓、上生新所園區及周邊辦公樓宇企業和白領，采取“1+1+1+X”的運營模式，通過街道社區黨群服務中心配送資源，定時定點開展黨務咨詢、企業咨詢、人才咨詢、戶籍政策咨詢等專業服務。
    站內配置有接待臺、修身書屋、自習空間、人才驛站、微展廳、公益角、暖心小屋、議事廳、舞蹈房等空間區域，站外還配備一臺“一網通辦”自助終端與一臺“喜馬拉雅聽書閱讀機”，力求通過全天開放、錯時運營、錯位服務，打造樓宇園區黨群服務“新地標”，形成“15分鐘社區生活圈”及社交活動圈，提升園區及周邊樓宇黨員、職員的幸福感、獲得感和滿意度。
    通過豐富多彩的“午間一小時”、晚間健身專場、周末手工專場、醫療配送、DIY手工課程、白領交友、健身瑜伽課程等活動，周邊工作的員工可以利用午休、晚間、周末時間，得到身心愉悅與放松，進一步豐富業余文化生活。
    擇木而棲，蓄勢待飛，新華路街道為企業鑄就了可以自由高飛的堅實之巢，使得在新華落戶的企業有強烈的歸家感，能心無旁騖地專注于自身經營與發展。同時，優質企業也為梧桐街巷可持續發展不斷輸送產業動能，成為全體居民追逐美好生活夢想的強大底氣。
    （本版圖片均由上海市長寧區新華路街道提供）